东莞出让三宗商住地 平安竞得“巨无霸”地块_东莞新闻_南方网

  如果不算松山湖的人才配套用地的话,昨天(15日)东莞算是迎来了2017年商住地的最后一次招投标,位于石排、石碣的三宗总占地面积13.38万平方米的商住地出让,平安、碧桂园和旭辉分别竞得三宗地块。

  平安拍下石排“巨无霸”地块

  其中位于石排的一宗占地面积9.6万平方米的“巨无霸”地块最受关注。

  东莞公共资源交易网资料显示,编号为2017WG024号的建设用地位于石排镇水贝村、田寮村、埔心村,石崇大道与公园南路交汇处东北侧,地块为住宅用途,占地面积95977.49平方米,建筑面积约21万平方米。

  该地块采取“限价+竞自持”方式竞拍,限价最高楼面单价13000元/平方米,限价竞拍总价274496万元。

  记者获悉,该地块位于石排镇水贝村,周边多为水田、鱼塘和农地,地块平整开阔。地块及周边多为石排未开发区域,未来片区规划完善,发展潜力大。但从目前情况看来,四周配套资源目前相对缺乏。项目南部2公里范围内是石排镇的商业行政中心区,各方面的资源和配套密集完善,而且距离本项目近。

  由于面积大、对资金实力要求高,该地块并没有引发开发商的过多争夺,开拍没多久就被深圳安创投资管理有限公司(即深圳平安)以19.9亿元拍下,楼面地价9429元/平方米,溢价率4%。没有达到最高限价,最终没有进入竞自持阶段。

  东莞中原战略研究中心分析认为,该地块所在片区价值潜力高,地块整体方正平整、素质较高,具备打造区域内标杆项目潜质;不过,由于目前四周开发程度较低,配套较为缺乏,商业、居住氛围尚不成熟,给未来销售带来一定挑战。

  碧桂园27轮拿下石碣地块

  另外,编号为2017WG023的石碣镇明珠路南商住地被碧桂园以总价9175万元,成交楼面地价7694元/平方米拍下。该地块占地面积3975.08平方米,采取“限价终止”的方式竞拍,当楼面地价达到10957元/平方米,总价达到13066万元时,终止地块竞投,收回宗地使用权。虽然有7家房企27轮报价,但是竞拍最终价离最高限价仍然有一定的距离。

  东莞中原战略研究中心介绍,2015年以来,碧桂园在东莞拿地相当激进,仅2015年碧桂园就在东莞公开市场上斩获10宗地块,2016年斩获5宗,今年以来已斩获3宗,通过合作、收购、旧改等非公开方式持续储备地块。东莞是碧桂园战略部署的重点城市,目前有约30多个项目在售,今年碧桂园也首次成为东莞销售业绩冠军。

  石排镇区域竞争激烈

  另外一宗石排商住地也位于水贝村,该地块编号为2017WG025,占地面积33861.17平方米,同样是“限价+竞自持”的方式竞拍,最高限价为总价11亿元,最高限价楼面地价13000元/平方米。当天下午,该地块经过5家企业共28轮报价后,最终由广州盛卓隆房地产开发有限公司(旭辉集团)以86404万元夺得,折合楼面地价10207元/平方米,同样没有触发竞自持。

  业内人士认为,限购政策升级之前,石排楼市作为价格洼地,深圳客大幅涌入成交占比达到60%,新政后深圳客退出市场,客户需求回归本地及周边镇街需求,本地客户更多关注性价比,以自住需求和改善需求为主。据了解,从石排所处的区域板块来看,算上周边镇街楼盘,目前在售项目14个,明年潜在供应项目2个,未来新项目入市供应较为集中,供应量大,一定程度上竞争也较为激烈。